Biaya Plester & Aci per Meter 2026: Upah Borongan + Harga per m² (Dinding & Lantai)
- Borongan plester + aci plus material 2026: Rp 85.000 – 125.000/m² per sisi dinding.
- Borongan jasa saja (tanpa material): Rp 55.000 – 85.000/m². Material sendiri habis ± Rp 26.000 – 38.000/m².
- Angka di bawah Rp 50.000/m² plus material hampir pasti ada yang dikorbankan — ketebalan, campuran, atau jeda pengeringan.
- Dinding dua sisi = hitung dua kali luas. Ini sumber salah hitung paling sering.
Plester dan aci adalah pekerjaan yang tidak terlihat tapi menentukan segalanya. Dinding yang rata bikin cat mulus, keramik menempel sempurna, dan rumah terlihat rapi. Diburu-buru di tahap ini, hasilnya retak rambut dan dinding bergelombang yang baru ketahuan setelah dicat.
Artikel ini memuat harga pasar 2026 yang kami pantau di Jabodetabek, Bandung, dan Malang — lengkap dengan rincian material, cara menghitung sendiri, dan contoh hitungan untuk beberapa tipe rumah.
Harga pasar plester aci 2026
| Sistem | Kisaran harga 2026 (per m², satu sisi) |
|---|---|
| Borongan jasa saja (tanpa material) | Rp 55.000 – 85.000 |
| Borongan plus material | Rp 85.000 – 125.000 |
| Upah plester saja | Rp 35.000 – 55.000 |
| Upah aci saja | Rp 20.000 – 35.000 |
| Material saja (semen + pasir) | Rp 26.000 – 38.000 |
Angka atas berlaku untuk Jakarta dan kota besar dengan akses sulit. Angka bawah lebih umum di daerah pinggiran dengan akses mudah dan volume besar.
Waspadai penawaran di bawah Rp 50.000/m² plus material. Secara hitungan material saja sudah menghabiskan Rp 26.000/m². Sisa Rp 24.000 tidak cukup untuk upah tukang yang benar. Yang biasanya dikorbankan: plester ditipiskan di bawah 10 mm, pasir tidak diayak, atau aci dikerjakan sebelum plester kering.
Tiga sistem pembayaran
Borongan plus material. Kontraktor menyediakan semuanya. Paling praktis dan harganya pasti di depan. Pastikan spesifikasi semen dan ketebalan plester tertulis di kesepakatan, biar tidak diganti diam-diam.
Borongan jasa saja. Kamu beli material sendiri, tukang cuma dibayar upah. Cocok kalau kamu punya waktu mengurus belanja dan ingin mengontrol kualitas semen. Risikonya: kalau material telat datang, pekerjaan berhenti tapi tukang tetap menunggu.
Sistem harian. Tukang dibayar per hari, sekitar Rp 150.000 – 200.000 untuk tukang dan Rp 110.000 – 150.000 untuk kenek di 2026. Seorang tukang plester rata-rata menyelesaikan 8 – 12 m² per hari. Sistem ini masuk akal untuk pekerjaan kecil di bawah 30 m², tapi untuk volume besar hampir selalu lebih mahal daripada borongan.
Rincian material per m²
Ini yang jarang dibuka kontraktor. Untuk plester tebal 15 mm dengan campuran 1 semen : 4 pasir, ditambah acian:
| Kebutuhan | Volume per m² | Estimasi biaya |
|---|---|---|
| Semen untuk plester | 7 – 8 kg | Rp 10.000 – 12.000 |
| Pasir ayak | 0,024 m³ | Rp 7.000 – 9.000 |
| Semen untuk aci | 3 – 3,5 kg | Rp 4.500 – 5.500 |
| Susut & sisa (± 15%) | — | Rp 3.500 – 5.000 |
| Ongkos kirim (dibagi rata) | — | Rp 1.000 – 6.500 |
Patokan harga material 2026: semen PCC 40 kg berkisar Rp 55.000 – 62.000 per sak, dan pasir ayak Rp 280.000 – 350.000 per meter kubik tergantung jarak sumber dan akses truk.
Artinya satu sak semen 40 kg cukup untuk sekitar 5 m² plester, atau sekitar 12 m² acian.
Cara menghitung volume dindingmu sendiri
Ini langkah yang bisa kamu kerjakan sendiri sebelum minta penawaran, biar tidak bisa dibohongi.
- Ukur panjang dan tinggi tiap bidang dinding, lalu kalikan. Dinding 4 m × 3 m = 12 m².
- Jumlahkan semua bidang yang akan diplester.
- Kurangi bukaan — pintu dan jendela. Pintu standar ± 1,8 m², jendela ± 1,5 m².
- Tentukan satu sisi atau dua sisi. Dinding dalam rumah diplester dua sisi. Dinding yang menempel tetangga cuma satu sisi.
- Kalikan harga per m².
Kesalahan paling sering: lupa mengalikan dua untuk dinding yang diplester bolak-balik. Rumah dengan 100 m² bidang dinding bisa jadi 180 m² pekerjaan plester setelah dihitung dua sisi. Selisihnya puluhan juta.
Contoh hitungan untuk beberapa tipe rumah
Perkiraan luas plester-aci sudah termasuk dua sisi untuk dinding dalam, dikurangi bukaan:
| Tipe rumah | Perkiraan luas plester-aci | Estimasi biaya (borongan plus material) |
|---|---|---|
| Tipe 36 | ± 150 m² | Rp 13 – 19 juta |
| Tipe 45 | ± 185 m² | Rp 16 – 23 juta |
| Tipe 60 | ± 240 m² | Rp 20 – 30 juta |
| Tipe 90 (2 lantai) | ± 380 m² | Rp 32 – 47 juta |
Angka ini memakai rentang Rp 85.000 – 125.000/m². Untuk rumah dengan banyak sekat, kamar mandi, atau dinding tinggi, tambahkan 10 – 15%.
Harga menurut kota
Selisih antar kota datang dari upah tukang setempat, harga pasir, dan sulit-tidaknya akses truk material.
| Kota | Kisaran borongan plus material (per m²) |
|---|---|
| Jakarta (semua wilayah) | Rp 95.000 – 125.000 |
| Depok, Bekasi, Tangerang | Rp 85.000 – 115.000 |
| Bogor | Rp 85.000 – 110.000 |
| Bandung | Rp 80.000 – 110.000 |
| Malang & sekitarnya | Rp 75.000 – 100.000 |
Jakarta paling mahal karena upah tinggi, akses gang sempit, dan biaya buang puing. Malang paling terjangkau karena pasir lokal dekat dan upah lebih rendah.
Campuran adukan yang benar
| Lokasi dinding | Campuran (semen : pasir) | Alasan |
|---|---|---|
| Dinding luar & area basah | 1 : 3 atau 1 : 4 | Lebih kedap air |
| Dinding dalam biasa | 1 : 4 atau 1 : 5 | Cukup kuat, lebih hemat |
| Kamar mandi (trasram) | 1 : 2 atau 1 : 3 | Menahan rembesan |
Campuran yang terlalu miskin semen (1 : 6 ke atas) menghasilkan plester rapuh yang gampang mengelupas. Ini penghematan palsu — dua tahun lagi kamu bayar untuk memperbaikinya.
Ciri hasil plester-aci yang benar
Kamu tidak perlu jadi ahli untuk mengawasi. Cek lima hal ini:
- Rata saat ditempel jidar. Pakai kayu lurus 1,5 m, tempelkan ke dinding. Celah yang muncul tidak boleh lebih dari 3 mm.
- Sudut siku dan tegak. Cek dengan waterpass. Sudut miring akan terlihat jelas setelah dipasang kusen.
- Tidak berongga saat diketuk. Bunyi kosong berarti plester tidak menempel sempurna ke bata — cepat atau lambat akan mengelupas.
- Permukaan aci halus tanpa gelombang. Lihat dari samping dengan cahaya menyamping, gelombang akan langsung ketahuan.
- Tidak ada retak rambut. Kalau muncul dalam minggu pertama, biasanya aci dikerjakan sebelum plester cukup kering.
Jeda pengeringan adalah kuncinya. Plester butuh minimal 2 – 3 minggu sebelum diaci, dan sebaiknya disiram air beberapa hari pertama supaya mengeras sempurna. Tukang yang mengaci setelah 3 hari sedang mengejar setoran, bukan mengejar kualitas. Retak rambut yang muncul kemudian hampir selalu berasal dari sini.
Kesalahan yang bikin biaya membengkak
- Dinding bata dipasang tidak rata. Plester jadi harus tebal untuk menutupi, dan material membengkak. Pemasangan bata atau hebel yang rapi menghemat biaya plester.
- Tidak menghitung dua sisi sejak awal. Anggaran meleset separuh.
- Pasir tidak diayak. Acian jadi kasar dan bergelombang, sehingga butuh lebih banyak plamir dan cat.
- Mengaci terlalu cepat. Retak rambut, lalu perbaikan ulang.
- Tidak menyepakati ketebalan. Plester 10 mm dan 20 mm beda jauh biayanya. Tulis di kesepakatan.
Tips menghemat tanpa mengorbankan mutu
- Pilih hebel kalau memungkinkan. Permukaannya lebih rata, jadi plester bisa lebih tipis dan hemat material.
- Borong sekaligus dengan pekerjaan dinding. Satu tim, satu mobilisasi, harga biasanya lebih baik.
- Beli material dalam satu kali kirim. Ongkos kirim pasir per rit hampir sama untuk 3 m³ maupun 7 m³.
- Jangan tipiskan plester untuk menghemat. Di bawah 10 mm, plester kehilangan daya tahannya.
- Jadwalkan di musim kering kalau bisa. Lihat waktu terbaik renovasi.
Lanjut ke pekerjaan terkait
- Biaya pasang dinding bata & hebel per meter 2026
- Biaya cat dinding per meter 2026
- Biaya pasang keramik per meter 2026
- Update harga borongan & upah tukang 2026
Sedang bangun rumah atau renovasi rumah? Plester-aci kami kerjakan dengan ketebalan dan jeda pengeringan yang benar, dan volume dindingnya kami hitung terbuka di depanmu. Konsultasi dan survei gratis via WhatsApp.
Pertanyaan yang Sering Ditanya
Berapa harga borongan plester aci per meter 2026?
Berapa harga borongan plester aci tanpa material?
Berapa kebutuhan semen untuk plester per m²?
Berapa biaya plester aci untuk rumah tipe 36?
Berapa lama plester harus kering sebelum diaci?
Berapa harga plester lantai per m²?
Campuran semen dan pasir yang benar untuk plester berapa?
Bagaimana cara menghitung luas dinding yang akan diplester?
Lebih hemat sistem borongan atau harian untuk plester aci?
Kenapa dinding retak rambut setelah diaci?
Mau dinding rata & bebas retak rambut?
Kapten kerjakan plester-aci dengan jeda pengeringan yang benar supaya dinding rata dan siap cat. Survei & konsultasi gratis via WA.
Konsultasi Plester-Aci
