Simulasi Balik Modal Kost di Depok 2026: Contoh Hitungan 8 & 12 Kamar
- Balik modal kost di Depok umumnya 5–8 tahun, tergantung lokasi, harga sewa, dan okupansi.
- Kost kamar mandi dalam lebih mahal dibangun, tapi harga sewa & okupansinya jauh lebih tinggi — sering lebih cepat balik modal.
- Faktor penentu terbesar: lokasi (jarak ke kampus) dan okupansi (seberapa sering kamar terisi).
"Berapa lama balik modal bangun kost di Depok?" adalah pertanyaan paling penting sebelum keluar uang besar. Jawabannya bisa dihitung. Di artikel ini kami beri dua contoh simulasi — kost 8 kamar dan 12 kamar — supaya kamu punya gambaran nyata.
Rumus dasar balik modal
Sederhananya: Total biaya bangun ÷ (pendapatan sewa bersih per tahun). Pendapatan sewa bersih = (sewa per kamar × jumlah kamar × tingkat okupansi × 12 bulan) − biaya operasional (listrik area umum, kebersihan, perawatan).
Contoh 1: Kost 8 kamar (kamar mandi dalam)
| Komponen | Asumsi |
|---|---|
| Biaya bangun | Rp700 juta |
| Sewa per kamar / bulan | Rp1,3 juta |
| Okupansi | 90% |
| Pendapatan kotor / tahun | Rp112,3 juta |
| Estimasi balik modal | ± 6,5–7 tahun |
Contoh 2: Kost 12 kamar (kamar mandi dalam)
| Komponen | Asumsi |
|---|---|
| Biaya bangun | Rp1,05 miliar |
| Sewa per kamar / bulan | Rp1,3 juta |
| Okupansi | 90% |
| Pendapatan kotor / tahun | Rp168,5 juta |
| Estimasi balik modal | ± 6–6,5 tahun |
Angka di atas indikatif untuk menggambarkan cara berpikir, bukan janji. Sewa & okupansi di Depok sangat dipengaruhi jarak ke kampus dan fasilitas. Kami bantu sesuaikan dengan lokasi spesifikmu.
Cara mempercepat balik modal
- Pilih lokasi yang tepat — radius jalan kaki/angkot singkat ke kampus menaikkan okupansi.
- Kamar mandi dalam + internet cepat — standar yang dicari mahasiswa sekarang, menaikkan sewa.
- Rawat kebersihan & keamanan — penyewa bertahan lama, mengurangi kamar kosong.
- Desain efisien — maksimalkan jumlah kamar layak tanpa mengorbankan kenyamanan.
Sebelum membangun
- Survei harga sewa & okupansi kost di sekitar lokasi.
- Tentukan tipe (kamar mandi dalam/luar) sesuai target penyewa.
- Minta RAB rinci + simulasi balik modal sebelum mulai.
Kapten Kontruksi melayani bangun kost di Depok lengkap dengan simulasi balik modal yang realistis sesuai lokasimu.
Mau hitung balik modal kostmu sendiri?
Cerita ukuran lahan & lokasimu di Depok. Kami bantu simulasikan biaya bangun, estimasi sewa, dan balik modal — gratis, tanpa paksaan.
Minta Simulasi Balik Modal
