Studi Kasus: Rumah 1 Lantai Jadi 3 Lantai di Depok (Budget Rp 700 Juta)
- Proyek nyata Kapten Kontruksi: rumah 1 lantai (LT 72 m²) di Depok hampir dibongkar total & dibangun ulang jadi 3 lantai (luas bangunan jadi ± 150–160 m²), budget ± Rp 700 juta, pengerjaan ± 7 bulan.
- Fokus klien: struktur kokoh untuk 3 lantai. Solusi: kolom pipih agar sejajar tembok + tembok baru menggantikan tembok 1 lapis yang menempel tetangga.
- Hasil: fasad modern mediterania, rumah terang cahaya alami & sirkulasi udara bagus — dengan void, pintu lipat, dan tinggi pintu kamar 240 cm.
Ini salah satu proyek nyata yang kami kerjakan: mengubah rumah lama 1 lantai di sebuah perumahan di Depok menjadi hunian 3 lantai yang kokoh, modern, & lapang. Luas tanah hanya 72 m², namun luas bangunan akhir mencapai ± 150–160 m² berkat dibangun ke atas. Anggaran sekitar Rp 700 juta dengan masa pengerjaan kurang lebih 7 bulan. Kami dokumentasikan dari kondisi awal, proses struktur, sampai hasil akhir — apa adanya.
Kondisi awal
Rumah awalnya tipe standar perumahan: 1 lantai, fasad lama, ruang terbatas. Pemilik ingin menambah banyak ruang untuk keluarga tanpa pindah, sehingga pilihannya adalah membangun ke atas — dan karena kondisinya, rumah hampir dibongkar total untuk memastikan semuanya dibangun benar dari awal.
Tantangan
- Lahan sempit (LT 72 m²) & berhimpit dengan rumah tetangga kiri-kanan — akses material & ruang kerja terbatas.
- Struktur lama tidak dirancang untuk bertingkat — pondasi & kolom existing tidak cukup kuat menahan beban 3 lantai.
- Ada tembok yang hanya 1 lapis dan menempel/berbagi dengan tetangga — perlu dibuatkan tembok baru sendiri agar rumah punya struktur & privasi yang utuh.
- Klien ingin struktur benar-benar kokoh untuk 3 lantai, sekaligus rumah tetap terang & berudara meski berhimpit.
Solusi & pengerjaan struktur
Karena rumah akan naik jadi 3 lantai, fondasi keselamatan kami dahulukan. Ini bagian yang tidak terlihat di hasil akhir tapi paling menentukan:
- Pondasi dalam (footplat/cakar ayam) digali & dicor baru untuk menahan beban bangunan bertingkat.
- Kolom struktur baru dengan pembesian yang benar. Kami pakai kolom pipih agar kolom sejajar/rata dengan tembok — struktur tetap kuat tanpa kolom yang menonjol memakan ruang (penting di lahan sempit).
- Tembok baru dibangun menggantikan tembok 1 lapis yang sebelumnya berbagi dengan tetangga.
- Dak/plat lantai beton dengan pembesian rapat untuk lantai 2 & 3.
Inilah kenapa naik tingkat tidak bisa asal tumpuk lantai. Tanpa pondasi & kolom yang dihitung untuk beban bertingkat, bangunan berisiko retak bahkan ambruk. Pemakaian kolom pipih di sini menjawab dua hal sekaligus: struktur kuat + hemat ruang. Baca: biaya & syarat naik tingkat / tambah lantai dan pondasi cakar ayam vs batu kali.
Hasil akhir
Setelah struktur kuat berdiri, rumah dibungkus dengan desain modern mediterania — bersih, putih, dengan aksen lengkung (arch) yang sedang digemari.
Carport sudah diperhitungkan sesuai ukuran mobil sehingga pas & fungsional, dan disediakan ruang tamu di area teras untuk menerima tamu tanpa harus masuk ke dalam. Pintu utama memakai pintu lipat (folding door) agar bukaan lebar dan rumah terasa menyatu dengan teras.
Di dalam, prioritas kami adalah membuat rumah terang cahaya alami & sirkulasi udara bagus meski berhimpit — lewat void (lubang cahaya) yang menembus antar-lantai.
Detail lain yang membuat rumah terasa lega: tinggi pintu kamar 240 cm (lebih tinggi dari standar) sehingga ruangan terasa lapang dan megah.
Spesifikasi singkat
| Item | Keterangan |
|---|---|
| Lokasi | Perumahan di Depok |
| Luas tanah | 72 m² |
| Luas bangunan | ± 150–160 m² (3 lantai) |
| Lingkup | Bongkar (hampir total) → bangun ulang 3 lantai |
| Durasi | ± 7 bulan |
| Anggaran | ± Rp 700 juta |
| Struktur | Pondasi dalam, kolom pipih, tembok baru, dak beton |
| Desain | Mediterania modern, void, pintu lipat, pintu kamar 240 cm |
Setiap rumah & lahan berbeda, jadi biaya, durasi, dan solusinya tidak bisa disamakan persis. Angka di sini gambaran proyek nyata, bukan patokan harga. Untuk estimasi sesuai rumahmu, hubungi kami via WhatsApp untuk survei gratis.
Mau proyek serupa?
Kalau kamu punya rumah yang ingin dibangun ulang, naik tingkat, atau renovasi besar di Depok & sekitarnya, kami siap bantu dari survei, hitung RAB terbuka, sampai pengerjaan. Lihat juga biaya bangun rumah per meter 2026 & renovasi vs bangun ulang untuk gambaran awal.
Pertanyaan yang Sering Ditanya
Berapa biaya membangun rumah 3 lantai seperti ini?
Apakah rumah 1 lantai bisa langsung dinaikkan jadi 3 lantai?
Berapa lama pengerjaan proyek seperti ini?
Apakah Kapten melayani area Depok?
Mau rumahmu naik kelas seperti ini?
Punya rumah yang ingin dibangun ulang atau naik tingkat? Kapten bantu dari survei, RAB terbuka, sampai pengerjaan rapi & aman. Konsultasi & survei gratis via WA.
Konsultasi Proyek Saya
