Biaya Bangun Kost 10 Kamar 2026: Rincian, Estimasi Sewa & Balik Modal
- Biaya bangun kost 10 kamar 2026: kisaran Rp4,5–6 juta/m² untuk standar kost yang nyaman disewa.
- Bangunan 2 lantai ~200 m² (10 kamar + fasilitas) → estimasi kasar Rp900 juta–1,2 miliar.
- Potensi sewa 10 kamar @Rp1,2 jt/bulan → ~Rp144 juta/tahun (sebelum okupansi & biaya).
- Estimasi balik modal realistis: 6–9 tahun, tergantung lokasi & harga sewa.
Kost adalah salah satu investasi properti paling diminati karena pemasukannya rutin tiap bulan. Tapi pertanyaan pertama selalu sama: "Bangun kost 10 kamar habis berapa, dan berapa lama balik modal?" Mari kita buka angkanya dengan jujur.
Patokan biaya per meter persegi
Untuk kost yang layak dan menarik disewa (kamar mandi dalam, ventilasi baik, struktur kokoh), biaya pembangunan ada di rentang Rp4,5–6 juta/m². Kost 10 kamar umumnya butuh 2 lantai dengan luas bangunan total sekitar 180–220 m², sudah termasuk kamar, koridor, dan area parkir motor.
| Komponen | Luas / Jumlah | Estimasi |
|---|---|---|
| Bangunan 2 lantai (200 m²) | @Rp5 jt/m² | Rp1 miliar |
| Furnish dasar per kamar | 10 kamar @Rp5 jt | Rp50 juta |
| Meteran listrik & air per kamar | 10 unit | Rp30–50 juta |
Angka di atas indikatif untuk Jabodetabek. Lokasi, harga tanah (tidak termasuk di sini), dan tingkat finishing bisa menggesernya.
Kost yang "murah dibangun" tapi pengap dan gelap justru sepi penyewa. Investasi terbaik bukan yang paling murah, tapi yang cepat penuh dan tahan lama — itu yang bikin balik modal lebih cepat.
Simulasi pemasukan & balik modal
Misal 10 kamar disewa Rp1,2 juta/bulan dengan okupansi rata-rata 90%:
- Pemasukan kotor: 10 × Rp1,2 jt × 12 × 90% = ~Rp130 juta/tahun
- Dikurangi biaya operasional (listrik area umum, kebersihan, perawatan) ~15% → ~Rp110 juta/tahun bersih
- Dengan modal bangunan ~Rp1 miliar → balik modal ~9 tahun; jika sewa lebih tinggi atau lokasi premium, bisa 6–7 tahun.
Yang bikin kost cepat penuh
- Lokasi dekat kampus, kawasan industri, atau perkantoran.
- Kamar mandi dalam — kini hampir jadi standar.
- Keamanan & kebersihan — CCTV dan pengelolaan rapi menaikkan harga sewa.
- Internet cepat — fasilitas kecil yang sangat memengaruhi keputusan penyewa.
Membangun kost bukan sekadar menumpuk kamar — desain yang efisien dan nyaman adalah pembeda antara kost yang selalu penuh dan yang sering kosong. Kami siap bantu hitung dari denah sampai estimasi balik modal.
Mau hitung kost-mu sampai estimasi balik modalnya?
Cerita rencana lahanmu ke Kapten — kami bantu rancang denah kost efisien, susun RAB transparan, dan simulasikan potensi sewa serta balik modal. Gratis, tanpa paksaan.
Diskusi & Simulasi Kost Gratis