Biaya Bangun Kost 2026: Estimasi per Kamar + Hitung Balik Modal
- Estimasi biaya bangun kost 2026 (borongan, per m² luas bangunan): standar Rp 3,5–5 jt, menengah Rp 5–7 jt (kamar ber-AC + kamar mandi dalam).
- Per kamar (termasuk fasilitas): kisaran Rp 35–80 jt/kamar tergantung ukuran & spesifikasi.
- Kunci cuan: maksimalkan jumlah kamar di lahan + spesifikasi sesuai target penyewa.
Kost adalah salah satu investasi properti paling diminati karena arus kas bulanannya stabil. Tapi untung-tidaknya sangat ditentukan sejak tahap desain & bangun. Artikel ini memberi estimasi biaya 2026 dan cara memperkirakan balik modal.
Estimasi biaya bangun kost (2026)
Sama seperti rumah, kost dihitung per m² luas bangunan, tapi biasanya ada tambahan banyak kamar mandi & titik air:
| Kualitas | Estimasi per m² |
|---|---|
| Standar (kamar mandi luar/sederhana) | Rp 3.500.000 – 5.000.000 |
| Menengah (kamar mandi dalam, siap AC) | Rp 5.000.000 – 7.000.000 |
Sebagai gambaran per kamar (sudah termasuk porsi area bersama): kisaran Rp 35–80 jt/kamar tergantung ukuran kamar dan kelengkapan.
Contoh hitungan & balik modal
Misal kost 10 kamar kualitas menengah, estimasi biaya bangun Rp 50 jt/kamar = Rp 500 jt. Bila sewa Rp 1,2 jt/kamar/bulan dan terisi penuh:
| Item | Estimasi |
|---|---|
| Pendapatan kotor/bulan | 10 × Rp 1,2 jt = Rp 12 jt |
| Pendapatan kotor/tahun | ± Rp 144 jt |
| Perkiraan balik modal (kotor) | ± 3,5 – 5 tahun |
Ini hitungan kasar (belum potong operasional, pajak, & kekosongan). Tapi cukup untuk gambaran awal kelayakan.
Semua angka estimasi, bukan janji hasil. Biaya bangun & potensi sewa tergantung lokasi, desain, dan target pasar. Hubungi kami untuk hitungan yang pas dengan lahan & rencanamu.
Tips agar kost untung maksimal
- Maksimalkan jumlah kamar dengan denah efisien — tiap m² yang terbuang = potensi sewa hilang.
- Sesuaikan spesifikasi dengan target — kost pekerja/mahasiswa beda kebutuhan.
- Kamar mandi dalam & siap-AC menaikkan harga sewa signifikan di banyak area.
- Pikirkan biaya operasional — listrik, air, dan perawatan sejak desain.
Mau bangun kost yang benar-benar menguntungkan? Saat kami kerjakan bangun rumah/kost, kami bantu desain agar jumlah kamar & daya sewa maksimal sesuai budget. Konsultasi & survei gratis via WhatsApp.
Mau bangun kost yang menguntungkan?
Kapten bantu desain & bangun kost efisien — maksimalkan jumlah kamar & daya sewa sesuai budget. Survei & konsultasi gratis via WA.
Konsultasi Bangun Kost
